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廣州加強購房辦證工作保障 推行“購房即交房、交證”

發(fā)布時間:2024-09-06人氣:441

廣州日報訊 (全媒體記者杜娟)近日,廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推行廣州市新建商品房“購房即交房、交證”工作的通知》(下稱《通知》),在全市推行新建商品房“購房即交房、交證”工作。

  根據(jù)《通知》,廣州市范圍內(nèi)的新建商品房,購房人交齊房款,滿足交房條件和過戶條件的(貸款購房的應(yīng)同時滿足抵押登記條件),可以一并辦理交房和不動產(chǎn)登記手續(xù),實現(xiàn)“購房即交房、交證”。

  其中,已辦理*登記的新建商品房,自2024年8月26日起,買賣雙方購房網(wǎng)簽后可在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記、繳納相關(guān)稅費、登記費后、經(jīng)資料核驗通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。

  “購房即交房、交證”具體如何辦理?

  (一)購買房屋,簽訂合同

  購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房屋,雙方簽訂買賣合同,可以約定“購房即交房、交證”的日期、地點等內(nèi)容,交易雙方完成買賣合同網(wǎng)簽后,住建部門將合同信息實時推送至不動產(chǎn)登記部門和稅務(wù)部門。

  (二)繳納房款,提交申請

  1.已辦理*登記的新建商品房,購房人交齊房款或申請貸款完成后,購房人可自行選擇先行完稅或登記環(huán)節(jié)同步繳稅。

  (1)屬先行完稅的,購房人可以通過“粵稅通”小程序或新電子稅務(wù)局里面的“地方特色”登錄廣東省房產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)線上申報繳納契稅,也可以持購房發(fā)票等材料到各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳的增量房稅收專窗申報繳納契稅;繳納完成后,買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請(涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請),登記部門進行材料查驗。

  (2)屬登記環(huán)節(jié)并聯(lián)核稅的,買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請和納稅申報(涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請),系統(tǒng)將提交的信息同時推送給不動產(chǎn)登記、稅務(wù)部門,后臺開展并聯(lián)審核。

  2.未辦理*登記的新建商品房,買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交預(yù)購商品房預(yù)告登記申請(涉及貸款購房的一并提交抵押權(quán)預(yù)告登記申請)。

  (三)交房交證服務(wù)

  購房人完成稅費、登記費繳納(未辦理*登記的房屋無須繳納),通過郵寄或交房現(xiàn)場提交申請材料進行核驗,核驗通過的,不動產(chǎn)登記部門即時完成案件辦理,并核發(fā)不動產(chǎn)登記電子證照(不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)預(yù)告登記證明)。

  已領(lǐng)取不動產(chǎn)登記電子證照的,紙質(zhì)證書可選擇郵政EMS送達或者在自助打印機打印;對確有需要現(xiàn)場領(lǐng)取紙質(zhì)證書的,登記部門根據(jù)情況合理安排交房現(xiàn)場交證服務(wù)。


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